Latest Projects
5 เรื่องเกี่ยวกับ “ทะเบียนบ้าน” ที่คนซื้อบ้านจำเป็นต้องรู้!
เรื่องของ “ทะเบียนบ้าน” เป็นสิ่งที่คนซื้อบ้านและคอนโดทุกคนต้องปฏิบัติตามกฎหมาย ไม่ว่าจะเป็นการย้ายทะเบียนบ้าน หรือแม้แต่การแจ้งสมาชิกเข้ามาอยู่ในบ้าน ซึ่งหลาย ๆ คนอาจจะยังไม่เข้าใจถึงเรื่องของเอกสาร และขั้นตอนต่าง ๆ ทางกฎหมายที่จำเป็นต้องปฏิบัติตาม วันนี้ทีมงาน Mela เลยมาสรุปใจความสำคัญให้ทุกคนได้อ่านกันค่ะ
เจ้าบ้าน และ เจ้าของบ้าน แตกต่างกันอย่างไร
หากสังเกตกันดี ๆ ในทะเบียนบ้านมักจะมีคำว่า “เจ้าบ้าน” ปรากฎอยู่ แน่นอนว่ายังมีหลายคนที่ไม่เข้าใจว่าคำนี้แตกต่างอย่างไรกับ “เจ้าของบ้าน” โดยสามารถแยกบทบาทและสิทธิทางกฎหมายได้ดังนี้
>> เจ้าบ้าน หมายถึง ผู้ที่เป็นหัวหน้าครอบครองบ้านในฐานะที่เป็นเจ้าของ ผู้เช่า และอื่น ๆ หากในทะเบียนบ้านไม่มีชื่อเจ้าบ้าน หรือผู้ที่ถูกแต่งตั้งเป็นเจ้าบ้านเกิดเสียชีวิต ผู้มีหน้าที่ดูแลบ้านสามารถมาเป็นเจ้าบ้านแทนได้
มีหน้าที่ตาม พ.ร.บ. การทะเบียนราษฎร พ.ศ. 2534 เช่น แจ้งเกิด-ตาย ย้ายที่อยู่ ขอเลขที่บ้าน หรือเรื่องอื่น ๆ เกี่ยวกับบ้าน ซึ่งสามารถสรุปหน้าที่ของเจ้าบ้านได้ดังต่อไปนี้
- แจ้งคนเกิดในบ้าน
- แจ้งคนตายในบ้าน
- แจ้งคนย้ายเข้า-ย้ายออก
- สร้างบ้านใหม่หรือรื้อถอน
- ขอเลขที่บ้าน
>> เจ้าของบ้าน หมายถึง เจ้าของกรรมสิทธิ์ที่มีชื่อในโฉนดที่ดิน และสัญญาซื้อขาย
มีหน้าที่ตามกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ เป็นผู้มีสิทธิ์ในการขาย โอน บ้านและที่ดินหลังนั้น ทั้งนี้สามารถโอนถ่ายให้ลูกหลานเป็นเจ้าของบ้านได้
ซื้อบ้านหลายหลัง ชื่อในทะเบียนบ้านทำอย่างไร
เรื่องนี้ถือว่าค่อนข้างสำคัญสำหรับคนที่มีบ้านหลายหลัง โดยเฉพาะกลุ่มนักลงทุนอสังหาฯ ซึ่งคนเหล่านี้จะมีทะเบียนบ้านหลายฉบับ แต่ในทางกฎหมายจำเป็นต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านได้แค่เพียงฉบับเดียวเท่านั้น โดยสามารถใช้ชื่อฐานะเจ้าบ้านหรือผู้ดูแลบ้านได้
เนื่องจากตามกฎหมายไม่อนุญาตให้บุคคลเดียวกันมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านมากกว่าหนึ่งฉบับในเวลาเดียวกัน เพราะจะกระทบต่อบัญชีรายชื่อผู้มีสิทธิ์เลือกตั้ง
ดังนั้นนักลงทุนอสังหาฯ หรือกลุ่มคนทำงานที่ซื้อบ้าน ซื้อคอนโด สามารถใช้วิธีนำชื่อของญาติ พ่อแม่ พี่น้อง หรือคนที่ไว้ใจมาใส่ในทะเบียนบ้านหลังอื่น ๆ ได้
ชื่อในทะเบียนบ้านสามารถปล่อยว่างได้หรือไม่
หลายคนอาจสงสัยว่าจากกรณีข้อที่ 2 หากไม่สามารถหาชื่อญาติ พ่อแม่ พี่น้อง มาใส่ในทะเบียนบ้านได้ สามารถให้ชื่อในทะเบียนปล่อยว่างได้หรือไม่ กรณีดังกล่าวสามารถทำได้ แต่ถ้าเกิดวันหนึ่งอยากขายบ้าน ขายคอนโดขึ้นมาและถือครองอสังหาฯ นั้นไม่ถึง 1 ปี จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะตามที่กฎหมายกำหนด คือ “พระราชกฤษฎีกาฯ (ฉบับที่ 244) พ.ศ. 2534 กำหนดให้ยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะสำหรับ การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยโดยมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านไม่น้อยกว่า 1 ปี นับแต่วันได้มา ดังนั้นหากท่านที่ขายอสังหาฯ ไปโดยไม่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน จึงไม่ได้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ” นั่นเองค่ะ
วิธีแจ้งชื่อย้ายเข้า-ย้ายออกทะเบียนบ้านทำอย่างไร
การย้ายทะเบียนบ้านเป็นอีกหนึ่งสิ่งที่อาจจะยังสงสัยเกี่ยวกับขั้นตอน เอกสาร รวมถึงข้อกำหนดทางกฎหมาย ซึ่งสามารถสรุปได้ดังนี้
>> แจ้งชื่อย้ายออกทะเบียนบ้าน การแจ้งชื่อย้ายออกทะเบียนบ้านจะเป็นหน้าที่ของเจ้าบ้าน ซึ่งจำเป็นต้องย้ายออกภายใน 15 วัน หากเกินตามระยะเวลาที่กำหนด ตามกฎหมายกำหนดให้มีโทษปรับไม่เกิน 1,000 บาท โดยเจ้าบ้านสามารถยื่นเอกสารกับนายทะเบียนท้องที่ของทะเบียนบ้านเดิม ซึ่งจะผ่านการตรวจสอบเอกสารจากนายทะเบียนก่อนมีการประทับ “ย้าย” หน้าเอกสาร พร้อมมอบเอกสารแจ้งย้ายเข้าต่อไป สำหรับเอกสารที่ใช้ย้ายออกทะเบียนบ้านมีดังนี้
- สำเนาทะเบียนบ้าน (ฉบับเจ้าบ้าน)
- บัตรประจำตัวประชาชนของเจ้าบ้าน
- หนังสือมอบหมายจากเจ้าบ้าน (กรณีผู้แจ้งย้ายไม่ใช่เจ้าบ้าน)
- บัตรประจำตัวประชาชนของผู้ที่ได้รับมอบหมายจากเจ้าบ้าน (กรณีมอบหมาย)
- บัตรประจำตัวประชาชนของผู้ย้ายที่อยู่กรณีแจ้งย้ายที่อยู่ของตนเอง
>> แจ้งชื่อเพื่อย้ายเข้าทะเบียนบ้าน หลังจากเจ้าบ้านแจ้งเรื่องย้ายออกจากทะเบียนบ้านหลังเดิมแล้ว เจ้าบ้านจำเป็นต้องแจ้งชื่อย้ายเข้าทะเบียนบ้านหลังใหม่ภายใน 15 วัน หากไม่ดำเนินการภายในระยะเวลาที่กำหนด จะมีโทษปรับไม่เกิน 1,000 บาท โดยต้องยื่นเอกสารให้กับนายทะเบียนท้องที่ที่ย้ายเข้า หลังจากนายทะเบียนตรวจสอบแล้วจะทำการเพิ่มชื่อในทะเบียนบ้าน และสำเนาทะเบียนบ้าน (ฉบับเจ้าบ้าน) ซึ่งมีเอกสารสำหรับย้ายเข้าทะเบียนบ้านดังนี้
- สำเนาทะเบียนบ้าน (ฉบับเจ้าบ้าน)
- บัตรประจำตัวประชาชนของเจ้าบ้าน
- หนังสือมอบหมายจากเจ้าบ้าน (กรณีผู้แจ้งย้ายไม่ใช่เจ้าบ้าน)
- บัตรประจำตัวประชาชนของผู้ที่ได้รับมอบหมายจากเจ้าบ้าน
- ใบแจ้งการย้ายที่อยู่ (ท.ร. 6) ตอนที่ 1 และ 2 โดยเจ้าบ้านลงนามยินยอมให้ย้ายเข้าแล้ว
ทะเบียนบ้านหายต้องทำอย่างไร
สำหรับกรณีของทะเบียนหาย น่าจะเป็นสถานการณ์ที่พบบ่อยสำหรับนักลงทุนที่มีคอนโดหลายห้อง หรือคนที่ซื้อบ้านไว้ให้เช่าหลายหลัง
ถ้าเกิดเหตุการณ์นี้ขึ้น ทางเจ้าบ้านสามารถยื่นคำร้องกับฝ่ายทะเบียน พร้อมแนบเอกสารหลักฐานได้ดังต่อไปนี้
- บัตรประจำตัวประชาชนเจ้าบ้าน
- กรณีมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทน จะต้องมีบัตรประจำตัวของผู้มอบและผู้รับมอบหมาย หนังสือผู้มอบหมาย ค่าธรรมเนียมในการออกเล่มใหม่ฉบับละ 20 บาท
เชื่อว่าเพื่อน ๆ คงจะได้ความรู้ที่เป็นประโยชน์เกี่ยวกับทะเบียนบ้านจากบทความนี้ไปกันบ้างแล้ว สำหรับใครที่กำลังตัดสินใจซื้อบ้านในช่วงนี้ เพิ่งซื้อบ้านใหม่ หรือคอนโดใหม่ กำลังมองหาตัวช่วยในการออกแบบตกแต่งภายในบ้าน ลองทักหา Mela Deco ได้เลยนะคะ ทีมงานมืออาชีพ และพร้อมให้บริการสุด ๆ เลยค่ะ
Website :: https://meladeco.com/
Official Instagram :: https://www.instagram.com/meladecoth/
Line Official :: @meladeco
Official Fanpage :: https://www.facebook.com/MelaDecoTH
More from Mela Deco
เพิ่มมูลค่าอสังหาฯ ด้วยงานบิวท์อิน ดีไซน์หรู ใช้งานจริง ใช้พื้นที่คุ้มค่า พร้อมปล่อยเช่าหรือขายต่อได้ทันที ออกแบบโดยทีมมือ เช่น MELA DECO
ตกแต่งภายในคอนโด 30 ตารางเมตร ในสไตล์ Modern Minimal โดย Mela Deco เฟอร์ครบ วัสดุคุณภาพสูง โปรพิเศษราคา 299,000 บาท ถึง 31 ตุลาคมนี้
รีวิวการออกแบบบิวท์อิน Niche Mono Condo โดย Mela Deco ออกแบบโทนอบอุ่น โปร่งโล่ง ใช้พื้นที่คุ้มค่า ตอบโจทย์ทั้งสวยงามและใช้งานจริง
เคล็ดลับใช้กระจกในงานบิวท์อิน เปลี่ยนห้องเล็กให้ดูกว้าง โปร่ง หรู พร้อมรวมเทคนิคการออกแบบพื้นที่เล็กให้ดูกว้างขึ้นแบบสามารถนำไปทำตามได้จริง
ชมผลงานออกแบบตกแต่งภายในบิวท์อิน Q House ดีไซน์ลงตัวทุกมุมบ้าน สวยมีสไตล์ ใช้งานได้จริง สะท้อนเอกลักษณ์การออกแบบที่พิถีพิถัน
สำรวจ 3 สไตล์บิวท์อินยอดฮิต Modern, Minimal และ Luxury พร้อมจุดเด่นและเอกลักษณ์เฉพาะตัว เลือกแบบที่ใช่ให้บ้านสวยตรงใจคุณอ่านได้ในบทความนี้!